— К квартире моих родителей ты не имеешь никакого отношения, — резко осадила Тая мужа, который в очередной раз заговорил о продаже наследства.
Роман замолчал посреди фразы и повернулся к жене. На кухне повисла тишина, нарушаемая только шумом работающего холодильника.
— Тая, давай поговорим как взрослые люди, — начал он снова, стараясь говорить спокойно. — У нас ипотека на шее висит камнем. Каждый месяц половину зарплаты банку отдаем. А тут готовое решение всех проблем.
— Готовое решение, — передразнила Тая, поднимаясь из-за стола. — Для тебя все просто. Получил квартиру — продал, получил деньги — потратил.
— А что тут сложного? — Роман развел руками. — Трешка в Северном районе сейчас стоит хорошие деньги. Хватит и ипотеку закрыть, и еще останется.
Тая обернулась к мужу. В ее глазах читалось такое напряжение, что Роман невольно отступил на шаг.
— Это не просто трешка в Северном районе. Это дом, где я выросла. Где мама каждое утро завтракала на той самой кухне. Где папа читал газеты в своем кресле.
— Тая…
— Нет, выслушай меня до конца, — перебила она. — Ты хочешь, чтобы я продала единственное, что у меня от них осталось? Чтобы какие-то чужие люди там жили?
Роман тяжело вздохнул. Этот разговор они вели уже в третий раз за неделю, и каждый раз все заканчивалось одинаково.
— Слушай, я понимаю, что тебе тяжело. Но посмотри на ситуацию трезво. Квартира пустует уже три месяца. Коммунальные услуги платить надо, налоги. А она там постепенно приходит в негодность.
— Можно сдать в аренду, — возразила Тая.
— Сдать? — Роман хмыкнул. — Там же ремонт нужен капитальный. Обои отклеиваются, полы скрипят, сантехника старая. Кто такое снимать будет?
Тая села обратно на стул и уставилась в окно. За стеклом моросил мелкий октябрьский дождь, и серые облака висели так низко, что казалось, их можно было достать рукой.
— Может, сами туда переедем? — тихо предложила она.
— Тая, ты серьезно? — Роман покачал головой. — У нас здесь вся жизнь. Работа, друзья. Да и район там не очень. Помнишь, как летом у них в подъезде окна выбили?
— Это случайность была.
— Случайность… — Роман подошел к окну и встал рядом с женой. — Слушай, я не хочу с тобой ссориться. Просто подумай спокойно. Мы могли бы жить совсем по-другому. Без этой вечной нехватки денег, без постоянного подсчета каждой копейки.
Тая молчала, разглядывая капли дождя на стекле. Она понимала логику мужа, но что-то внутри протестовало против этой практичности.
— Дай мне время, — сказала она наконец. — Не торопи меня с решением.
— Хорошо, — согласился Роман. — Но долго тянуть нельзя. Зима скоро, а там батареи старые. Если прорвет, затопим соседей. Продавай квартиру, закроем ипотеку и заживем нормально, — добавил он.
После этого разговора Тая весь вечер ходила по квартире, как неприкаянная. Роман смотрел телевизор, делая вид, что все в порядке, но она видела, как напряженно он сидит, как часто переключает каналы.
На следующее утро, собираясь на работу, Тая решила заехать к родительской квартире. Она давно там не была — все никак руки не доходили разобрать вещи.
Подъезд встретил ее знакомым запахом сырости и старой краски. На втором этаже она столкнулась с Ниной Петровной, соседкой по площадке.
— Таечка, родная! — обрадовалась пожилая женщина. — Как же хорошо, что зашла. А я уж думала, совсем про нас забыла.
— Здравствуйте, Нина Петровна, — Тая улыбнулась первый раз за несколько дней. — Да нет, как можно забыть. Просто дела все…
— Понимаю, понимаю, — закивала соседка. — Молодым некогда со стариками возиться. А скажи, ты квартиру продавать собираешься?
Тая удивленно посмотрела на женщину.
— А откуда такие мысли?
— Да вчера тут мужчина какой-то ходил. Все высматривал, записи какие-то делал. Говорил, что по поручению хозяйки. Я подумала — наверное, оценщик.
Сердце у Таи екнуло. Она попрощалась с соседкой и поднялась на третий этаж. Ключи дрожали в руках, пока она открывала замок.
Квартира встретила ее тишиной и запахом закрытого помещения. Тая прошлась по комнатам, вглядываясь в каждый угол. Все было так, как она оставила три месяца назад. Мамины тапочки у кровати, папины очки на тумбочке, недочитанная книга с заложенной закладкой.
В прихожей она заметила то, чего раньше не было — несколько мятых листочков на полу. Подняв их, Тая увидела рекламные листовки риелторских контор. Значит, Нина Петровна не ошиблась — здесь действительно кто-то был.
Телефон зазвонил, когда она стояла посреди гостиной, держа в руках листовки.
— Алло, Тая? — голос Романа показался ей особенно виноватым. — Ты где? На работе говорят, что тебя еще нет.
— Я у родителей, — коротко ответила она.
Пауза затянулась.
— Тая, я могу объяснить…
— Объяснить что именно? — в ее голосе появились металлические нотки. — То, что ты за моей спиной риелтора приводил? Или то, что соврал мне вчера, когда я просила дать время подумать?
— Слушай, я просто хотел узнать реальную стоимость…
— Без меня, да? — Тая сжала трубку так сильно, что побелели костяшки пальцев. — Роман, если ты еще раз что-то сделаешь за моей спиной, касающееся этой квартиры, считай, что у нас серьезные проблемы.
Она сбросила звонок и села в папино кресло. Оно все еще хранило едва уловимый запах его одеколона.
Проведя в квартире больше часа, Тая наконец поехала на работу. Весь день она была рассеянной, думая о том, что делать дальше. К вечеру пришло решение — нужно поговорить с братом.
Максим жил в Казани уже пять лет. После института он там остался работать, женился на местной девушке Свете. Когда родители составляли завещание, он сам настоял, чтобы все досталось Тае.
— У меня своя жизнь, своя семья, — говорил он тогда. — А ты здесь, рядом с ними. Это справедливо.
Тая набрала номер брата, когда ехала домой в автобусе.
— Привет, сестренка, — голос Максима звучал радостно. — Как дела? Как Роман?
— Макс, мне нужен твой совет, — сразу перешла к делу Тая. — Роман хочет продать родительскую квартиру.
На том конце провода воцарилась тишина.
— И что ты думаешь по этому поводу? — осторожно спросил брат.
— Я против. Но он говорит, что мы могли бы закрыть ипотеку…
— Тая, — перебил ее Максим, — а ты подумала, что он может быть прав? У вас действительно тяжелая финансовая ситуация?
Такого ответа Тая не ожидала. Она рассчитывала на поддержку, а получила еще одного союзника практичности.
— Макс, это же наш дом…
— Сестренка, я понимаю твои чувства. Но дом — это не стены. Это воспоминания, которые мы носим в сердце. А квартира… она же просто стоит пустая.
— Ты тоже считаешь, что нужно продавать?
— Я считаю, что нужно делать то, что лучше для твоей семьи. Если эти деньги могут изменить вашу жизнь к лучшему…
Тая почувствовала, что остается одна в своем желании сохранить родительский дом.
— Хорошо, — сказала она устало. — Я подумаю.
— Тая, подожди, — остановил ее Максим. — Там Света хочет с тобой поговорить.
Прежде чем Тая успела что-то сказать, трубку взяла невестка.
— Привет, Тая! — голос Светы был необычно бодрым. — Слушай, а что это за разговоры о продаже квартиры? Максим мне рассказал.
— Роман предлагает продать, чтобы закрыть ипотеку, — объяснила Тая.
— Понятно. А скажи, а как там вообще с документами? Я имею в виду, формально-то Максим отказался от своей доли, но ведь это все можно пересмотреть, если нужно?
Тая нахмурилась. В голосе Светы появились нотки, которые ей не понравились.
— Света, о чем ты говоришь?
— Да ни о чем особенном. Просто интересуюсь. А то если квартира продается, может, стоит разобраться с правами всех наследников?
— Все права давно разобраны, — холодно ответила Тая. — Максим официально отказался от наследства.
— Ну да, ну да. Но ведь это было давно, когда никто не думал о продаже. А теперь ситуация изменилась…
Тая почувствовала, как в груди разливается неприятное тепло.
— Света, ты хочешь сказать что-то конкретное?
— Да нет, просто так. Мы тут подумали с Максимом — если уж продавать, то по-честному. По закону ведь брат имеет право на половину, несмотря на отказ. Особенно если этот отказ был оформлен неправильно.
— Неправильно? — голос Таи стал совсем тихим.
— Ну, нотариус тогда был какой-то сомнительный. Печати не все поставил… В общем, если захотим, то через суд можно все пересмотреть.
Тая сбросила звонок и уставилась в окно автобуса. День, который начался плохо, становился просто кошмарным. Сначала муж за спиной приводит оценщиков, теперь брат с женой намекают на права на наследство.
Дома Роман встретил ее виноватым видом и ужином на столе.
— Тая, давай поговорим спокойно, — начал он, как только она переступила порог.
— О чем говорить? — устало спросила она, снимая куртку. — О том, как ты втайне от меня оценщиков водишь? Или о том, как мой брат с женой вдруг вспомнили про свои права на наследство?
Роман удивленно поднял брови.
— Какие права? Максим же отказался от всего.
— Оказывается, отказ можно пересмотреть, — Тая прошла на кухню и села за стол. — Если он оформлен неправильно.
— И что это значит?
— А то и значит, что если я решу продать квартиру, то Максим со Светой потребуют половину денег.
Роман почесал затылок.
— Может, это и к лучшему? Получишь хотя бы половину, а не будешь мучиться с решением.
Тая медленно повернула голову к мужу.
— Роман, ты понимаешь, что говоришь? Сначала ты хочешь заставить меня продать квартиру. Теперь радуешься, что у меня могут отнять половину денег?
— Я не радуюсь, — поспешно возразил он. — Просто думаю, что полквартиры лучше, чем пустая трата времени и нервов.
Тая встала из-за стола.
— Знаешь что, Роман? Я пойду к тете Ане. Посоветуюсь с ней насчет документов.
— Зачем? — встревожился муж. — Может, не стоит старую женщину беспокоить?
— А вот это уже не твое дело, — отрезала Тая и пошла к выходу.
Анна Владимировна, сестра маминой, жила в старой хрущевке на окраине города. Тая приехала к ней уже поздним вечером, но тетя встретила ее радушно.
— Таечка, родная, заходи скорее! — женщина обняла племянницу. — Что случилось? Вижу, расстроена очень.
За чашкой чая Тая рассказала обо всем — о давлении мужа, о звонке брата, о своих сомнениях.
Анна Владимировна выслушала внимательно, изредка задавая уточняющие вопросы.
— Тая, а ты знаешь, что твои родители когда-то брали кредит под залог квартиры? — спросила она, когда племянница закончила рассказ.
— Какой кредит? — удивилась Тая.
— Это было лет семь назад. Максиму на квартиру денег не хватало, вот родители и помогли. Взяли в банке под залог своего жилья.
— Но они же потом выплатили этот кредит?
— Выплатили, конечно. Но вот документы… — тетя задумчиво покачала головой. — Твой папа был человеком аккуратным. Все бумаги хранил. Если Максим захочет поднять вопрос о правах на квартиру, то эти документы могут ему очень помочь.
— Как это?
— Ну подумай сама. Родители фактически потратили стоимость своего жилья на то, чтобы помочь сыну. А потом восстанавливали его годами. Получается, что Максим уже получил свою долю наследства заранее.
Тая почувствовала облегчение.
— Значит, документы об этом кредите где-то должны быть?
— Должны. Скорее всего, в папиной тумбочке или в письменном столе. Он там всегда важные бумаги держал.
Домой Тая вернулась поздно. Роман уже спал, и она была этому рада — сил на очередной разговор не было.
Утром муж ушел на работу рано, не дождавшись, пока она проснется. На кухонном столе лежала записка: «Извини за вчера. Не хочу с тобой ссориться. Роман».
Тая смяла бумажку и выбросила в мусор. Извинения хороши, когда за ними следуют изменения в поведении.
На работе она весь день думала о том, что сказала тетя Аня. После обеда не выдержала и поехала к родительской квартире.
В папином письменном столе действительно лежала аккуратная папка с документами. Тая просмотрела их один за другим — кредитный договор, справки о доходах, расписки о погашении. Все было как рассказывала тетя. Максим получил помощь на сумму, которая в несколько раз превышала его долю в наследстве.
Она сфотографировала все документы на телефон и убрала папку обратно. Теперь у нее был козырь против претензий брата.
Вечером Роман пришел домой с цветами и виноватой улыбкой.
— Тая, давай закончим эту глупую войну, — сказал он, протягивая букет. — Я понимаю, что был неправ. Не должен был приводить оценщика без твоего согласия.
Тая взяла цветы, но на лице у нее не отразилось никаких эмоций.
— Роман, а что было бы, если бы я согласилась продать квартиру? Ты бы честно мне сказал о том, что уже знаешь ее стоимость?
Муж смутился.
— Ну… в конце концов, узнал бы…
— То есть ты собирался играть роль до конца? Делать вид, что мы вместе принимаем решение, хотя ты уже все решил за меня?
— Тая, не утрируй. Я просто хотел быть готовым…
— К чему готовым? — перебила она. — К тому, чтобы убедить меня, что твой план самый лучший?
Роман тяжело вздохнул и сел за стол.
— Хорошо, я был неправ. Что ты хочешь услышать? Что я больше никогда не буду ничего предпринимать без твоего согласия?
— Я хочу услышать, что ты понимаешь — эта квартира значит для меня больше, чем просто деньги.
— Понимаю, — кивнул Роман. — Но пойми и ты меня. Каждый месяц мы отдаем банку половину того, что зарабатываем. У нас нет возможности никуда поехать, ничего себе купить. А тут возможность все изменить.
Тая села напротив мужа.
— А если я найду другое решение? Такое, чтобы и квартиру оставить, и с ипотекой справиться?
— Какое например?
— Пока не скажу. Дай мне еще немного времени.
Роман хотел что-то возразить, но, посмотрев на решительное лицо жены, просто кивнул.
На следующий день Тая снова поехала к тете Ане. Нужно было обсудить план, который созрел у нее в голове после изучения папиных документов.
— Тетя Аня, а вы точно помните про тот кредит? — спросила она, устроившись на знакомом диване.
— Конечно помню. Твоя мама так переживала тогда. Говорила — вдруг что-то случится, не сможем выплачивать, останемся без крыши над головой.
— А Максим знал о том, что родители заложили квартиру ради него?
Анна Владимировна задумалась.
— Знал, конечно. Даже приезжал тогда, когда кредит оформляли. Твой папа его специально вызвал — сказал, пусть видит, чего нам это стоит.
— И что он говорил?
— Обещал помочь с выплатами. Но ты же знаешь, как оно получилось. Первые месяцы еще что-то присылал, а потом… То работу сменил, то свадьба, то еще что-то.
Тая кивнула. Это было очень похоже на брата — благие намерения, которые быстро забывались под грузом собственных проблем.
— Тетя Аня, а как вы думаете, если я покажу эти документы Максиму, он отстанет от квартиры?
— Думаю, да. Все-таки совесть у него есть. Просто Света, наверное, давит на него. Женщины иногда бывают очень практичными в вопросах денег.
В тот же вечер Тая позвонила брату. Света трубку не брала — говорил только Максим.
— Макс, мне нужно тебе кое-что показать, — сказала она без предисловий. — Вышлю фотографии документов в мессенджере.
— Каких документов?
— Увидишь. А потом поговорим.
Через полчаса братский телефон разрывался от звонков, но Тая не отвечала. Пусть сначала все осмыслит.
Роман в это время сидел в соседней комнате и делал вид, что смотрит телевизор. Но Тая видела, как он напряженно прислушивается к ее разговорам.
— Что происходит? — спросил он, когда она отложила телефон.
— Разбираюсь с семейными вопросами, — коротко ответила Тая.
Максим дозвонился только на следующее утро, когда Тая ехала на работу.
— Тая, нам нужно серьезно поговорить, — его голос звучал взволнованно.
— Теперь нужно? — спокойно спросила она.
— Слушай, я не знал про эти документы. Честное слово, не помнил про залог квартиры.
— Не помнил? Макс, родители заложили свой дом, чтобы помочь тебе купить твой. Как это можно забыть?
— Я тогда молодой был, глупый… Думал, это все легко, быстро выплатится…
— А потом забыл про обещания помогать с выплатами?
Максим помолчал.
— Да, забыл. И мне очень стыдно за это. Тая, я понимаю, что не имею права претендовать на квартиру.
— Хорошо, что понимаешь. А что Света скажет?
— Света… — брат неопределенно промямлил что-то. — Она расстроится, конечно. Но что поделать.
— Макс, я не хочу с вами ссориться. Но и прав на родительскую квартиру никому не отдам.
— Я понял. Извини за вчерашний разговор. Это все Света подначивала, говорила про какие-то лазейки в законе…
После разговора с братом у Таи на душе стало легче. Одной проблемой меньше. Остался только Роман с его настойчивыми предложениями продажи.
Но и здесь у нее созрел план.
В обеденный перерыв Тая поехала в центр города, в офис крупной риелторской компании. Ей нужна была консультация специалиста — не для продажи, а для понимания всех возможностей.
Риелтор, элегантная женщина средних лет, выслушала ее внимательно.
— Вы правы, — сказала она наконец. — Квартиру в таком районе можно выгодно сдавать. Но сначала нужен ремонт. Косметический, не капитальный. Тысяч на сто потянет, не больше.
— А сколько можно получать в месяц?
— При хорошем ремонте — тысяч тридцать, не меньше. Это очень приличные деньги.
Тая быстро подсчитала в уме. Тридцать тысяч в месяц — это больше половины их ипотечного платежа. А если еще найти подработку…
— Спасибо за консультацию, — поблагодарила она риелтора.
— Если решитесь на ремонт, обращайтесь. У нас есть проверенные мастера, недорого и качественно делают.
Вечером Тая ждала Романа с готовым планом. Она даже составила подробную смету доходов и расходов.
— Роман, садись, — сказала она, когда муж переступил порог. — Хочу тебе кое-что предложить.
Он настороженно посмотрел на жену, но сел за стол.
— Что если мы не будем продавать квартиру, а сдадим ее в аренду?
— Тая, мы же это обсуждали. Там ремонт нужен…
— Сто тысяч, — перебила она. — Косметический ремонт стоит сто тысяч. А сдавать можно за тридцать тысяч в месяц.
Роман нахмурился, прикидывая цифры.
— Откуда сто тысяч возьмем?
— У меня на книжке есть немного. Плюс можем кредит взять небольшой, потребительский. За три месяца аренды отобьется.
— И что дальше? Тридцать тысяч в месяц — это хорошо, но на ипотеку нам нужно сорок пять.
Тая достала листок с расчетами.
— Смотри. Тридцать с аренды плюс мои двадцать пять с работы — это уже пятьдесят пять. Твоя зарплата целиком остается на жизнь. А если я еще подработку найду…
Роман изучал цифры, и Тая видела, как в его глазах появляется заинтересованность.
— А риски? — спросил он наконец. — Вдруг квартиранты испортят что-то? Или съедут, не заплатив?
— На это есть страховка и договоры. Плюс агентство будет заниматься поиском жильцов и контролем.
Роман отложил листок и посмотрел на жену.
— Тая, а ты серьезно все это продумала?
— Очень серьезно. Роман, это компромисс. Ты получаешь финансовое облегчение, я сохраняю родительскую квартиру. Через несколько лет, когда ипотеку выплатим, можем пересмотреть решение.
Муж долго молчал, разглядывая цифры.
— А что, если план не сработает? Если доходы окажутся меньше, чем ты рассчитываешь?
— Тогда продадим, — просто ответила Тая. — Но давай хотя бы попробуем.
Роман медленно кивнул.
— Хорошо. Попробуем твой вариант. Но с условием — если через полгода план не сработает, мы все-таки продаем квартиру. Согласна?
Тая протянула мужу руку для рукопожатия.
— Согласна. Честная сделка.
На следующие выходные они поехали в родительскую квартиру всей семьей — нужно было оценить фронт работ. Роман ходил по комнатам с рулеткой и записывал замеры, а Тая разбирала вещи.
— Знаешь, — сказал он, останавливаясь у окна в гостиной, — вид отсюда действительно хороший. И район не такой плохой, как я думал.
— Папа всегда говорил, что это лучшее место в доме, — улыбнулась Тая, складывая в коробку мамины книги. — Он тут по утрам газеты читал.
Роман подошел к ней и обнял за плечи.
— Извини, что торопил тебя с решением. Просто я так устал от постоянной нехватки денег…
— Понимаю. Но иногда быстрое решение не самое правильное.
Они работали в квартире весь день. К вечеру стало ясно, что ремонт действительно нужен небольшой — в основном поклеить обои и поменять линолеум.
Через неделю начались работы. Тая приезжала каждый день после службы, контролировала мастеров. Роман помогал по вечерам — красил батареи, менял розетки.
— А ведь приятно, — сказал он как-то, отмывая руки от краски. — Делать что-то своими руками для дома.
— Это же не просто дом, — ответила Тая. — Это наш семейный дом теперь.
Ремонт закончился ровно через месяц. Квартира преобразилась — стала светлее, уютнее. Риелтор, которая приехала принимать работу, осталась довольна.
— Теперь найти жильцов будет легко, — сказала она. — Через неделю привожу первых кандидатов.
Жильцы нашлись быстро — молодая семейная пара с ребенком. Они сразу же внесли залог и первую арендную плату.
— Тридцать две тысячи, — сообщила Тая мужу, показывая расписку. — Даже больше, чем планировали.
Роман улыбнулся.
— Может, твой план и правда сработает.
Через три месяца стало ясно, что план работает отлично. Арендная плата поступала регулярно, никаких проблем с жильцами не было. Тая даже нашла подработку — переводила документы по вечерам.
— Знаешь, что самое приятное? — сказала она Роману за ужином. — У нас впервые за два года появились свободные деньги.
— Да, — согласился муж. — А я думал купить тебе тот шарф, который ты в магазине приглядывала.
— Какой шарф?
— Тот, голубой. Ты на него месяц назад смотрела, а потом сказала, что дорого.
Тая удивленно посмотрела на мужа. Она даже не помнила, что он обратил внимание на этот эпизод.
Через полгода они подводили первые итоги эксперимента. Цифры превзошли все ожидания — ипотечные платежи покрывались полностью, еще оставались деньги на непредвиденные расходы.
— Тая, — сказал Роман, откладывая калькулятор, — я должен признать — ты была права. Твой план оказался лучше моего.
— Наш план, — поправила она. — Без твоей помощи с ремонтом ничего бы не получилось.
Максим приезжал к ним через год. Тая показала ему обновленную родительскую квартиру, познакомила с жильцами.
— Светлана, — сказал он, когда они остались наедине, — я рад, что ты не послушалась нас тогда. Квартира действительно ожила.
— А Света как? Не сердится?
Максим усмехнулся.
— Сначала сердилась. А теперь спрашивает, не хочешь ли ты купить еще какую-нибудь недвижимость для сдачи в аренду. Говорит, что у тебя золотые руки для такого бизнеса.
Тая рассмеялась.
— Передай ей, что пока одной квартиры хватает.
Вечером, когда брат уехал, Тая и Роман сидели на кухне, планируя отпуск — первый за три года, который они могли себе позволить без кредитов.
— А знаешь, о чем я думаю? — сказал Роман, листая каталог туристических направлений.
— О чем?
— О том, что иногда правильное решение не самое очевидное. Я был уверен, что продажа — единственный выход. А оказалось…
— Оказалось, что можно найти третий путь, — закончила Тая. — Когда не надо выбирать между сердцем и разумом.
Роман взял ее за руку.
— Спасибо, что не сдалась тогда. Спасибо, что научила меня терпению.
Тая сжала его пальцы.
— А спасибо тебе за то, что поверил в мой план. И за то, что помог его осуществить.
За окном начинался вечер. В родительской квартире горел свет — молодая семья ужинала, дети смеялись. Дом снова был живым, наполненным голосами и смехом, как при маме и папе.
— Думаешь, родители были бы довольны? — тихо спросила Тая.
— Уверен, — ответил Роман. — Они бы гордились тобой. Ты сумела сохранить их дом и при этом устроить нашу жизнь.
Тая кивнула и откинулась на спинку стула. Год назад ей казалось, что выбор стоит только между продажей и сохранением квартиры. А оказалось, что жизнь предлагает гораздо больше вариантов, чем кажется на первый взгляд. Нужно только не торопиться с решениями и не бояться искать нестандартные пути.
Родительская квартира стала не музеем памяти, а живой частью их семейной истории. И это было правильно.
